樹林吳公館拆除工程前,在主客臥外牆結構牆牆角、窗框邊、冷氣窗口下方、外推陽台女兒牆牆面發現壁癌。初步排除供水管的滲漏。但是確切的滲漏點卻得在拆除工程完成後才能進一步確認。因而在拆除完發現以下狀況!

寄件者 樹林吳公館市內裝修拆除工程
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這是陽台外推後之前的工班對岐零空間用磚塊封起來的狀況,會有滲漏的情況其一是因為陽台舊有壁面瓷磚未拆除就直接打底又沒作防水。其二鋁窗立窗框時也沒有拆除預設窗框處的瓷磚也未做窗框塞水路防水灌漿,其單純的防水作法就是在鋁框和外牆交接處施打矽立控!以上的作法導致後面時間的滲漏無法明確判斷滲漏點,而只是一昧施作發泡劑高壓灌注,所以會在磚塊間隙發現發泡劑。較適合的處理方法是將前陽臺所有的牆壁確實拆除見底,打底作防水再粉光。並將鋁門窗預設處之瓷磚切割拆除再立上鋁框、確實作好塞水路(iveracryl單液純壓克力樹酯乳化劑加水泥沙)的動作。

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拆除掉磚塊後很明顯的可以看見牆角處積水以及窗框滲漏的水痕

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客臥牆角壁癌處在拆除過程中更見明顯水痕

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在拆除客臥牆壁水泥沙漿層後發現了滲漏的原因,主要是該牆面中間砌磚的部份是當初在建商蓋房子的時候用來運送物資方便而留的出入口(俗稱高康ㄚ就是狗洞的意思)在工程進行到了一定階段,就會派遣泥水工用磚塊補起來,因為時間差的關係已錯過外牆防水工期,相信應該沒空也不會再補上防水。再加上該牆外側是該大樓的露台,其露台排水溝排水坡度好像作錯了,導致積水在牆角而有滲漏進來的狀況發生。處理的方式很簡單!因為屬公共區域的滲漏所導致,所以敦請尾大的社區管委會作抓漏防水處理!果不期所以然,來的又是一台高壓灌注發泡機器跑全宇宙的美國人,當然灌一灌可以止漏但是水還是會重其他未灌注發泡劑的裂縫滲入。果不其所以然,水就從另外一側浴室的牆角滲入了。是不是將露台排水溝坡度改善保持不積水並作好防水措施不就好了?想必是一台灌注機走天涯的個性使然,沒鑽個洞、插個針、灌一灌的話他老木會中風一樣!

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截至目前該社區抓漏的工班還未來處理該滲漏問題,但是有一天偶正在進行打底作業的時候,那位社區抓漏廠商竟然跑來工地和偶博感情,唬爛社區嫌他的報價貴所以那地方就只有在外牆瓷磚塗防水膠的方式處理!所以建議偶可以自己來灌一灌發泡劑就可以解決了。身為常常吃大便的偶,命如草芥、命運乖桀何德何能有這貴人扶持指點一、二。所以偶當下堅決的相信像他長得狗頭老鼠臉以及與人講話看人是用眼角瞄的人絕對心術不正是不可能宅心仁厚的來跟你好聲說項的!這種黃鼠狼給雞拜年的氣氛之下更覺詭異。所以跑到頂樓察看,果然發現該深漏的牆角的牆面有埋設一支頂樓排2"排水管和一支4"通氣管,難怪他不敢在那道牆面灌發泡劑,因為怕打到管子灌發泡劑會將水管鑽破而使得發泡劑膨脹之後阻塞了水管。最不可思議的是這個卑賤又悲哀的社區抓漏廠商竟然熱心的跑來叫我自己隨便灌一灌發泡就好!金正係是江湖險惡!也因此在這種情之下,就不再等他抓漏了因為他的態度和工法也抓不好漏水的,一切施工過程拍照存證,而且給水管路也改由天花板配置下來並設球形閥開關,倘若日後露台的水滲入樓下,而使得滲漏點有問題時都可以透過不使用浴室、關閉浴室區進水開關並放空管內水,來和其他漏水可能因素對照比對,就可以驗證釐清責任。

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主臥牆角處在拆除後發現積水現像,可以判斷該積水是由冷氣窗口的鋁框滲漏進來,沿著水泥沙漿層降到地板處形成積水狀況。而且察看其滲漏原因是窗型冷氣窗台會積水積在冷氣窗口窗框處,而窗框並無塞水路所以水就滲進了內牆了。其冷氣窗口下的牆面在初堪時已經有發現有用油漆修補過想要遮蔽壁癌的狀況。處理的方式就是用磚塊封住窗口並在外牆作打底、防水、貼磚的動作。就可以處理掉問題了。

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在主臥另一處牆角亦有發現滲漏積水的狀況,其滲漏原因是窗框未作塞水路防水灌漿所致。處理方式就是在安裝鋁框時確實作好塞水路的動作就可以解決。

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後陽台就不用多作贅述了!不就又是窗框滲漏和瓦斯管道進水!

對於十幾年的建物而又多有滲漏狀況,外牆壁磚的填縫土多有風化起沙缺損,是故建議阿力固斌能對受風面的外牆預作防水的動作,來避免及預防日後外牆的滲漏問題。畢竟倘若是因為外牆而造成的滲漏,不可能就因為你家而進行外牆拉皮動作!所以我們可以轉而從室內作包覆式的防水作業。讓外牆滲入的雨水不能滲入屋內!而工法是再對牆壁拆除見底,檢視牆壁有無裂縫需要修補,並作打底動作同時間立上鋁框,進行塞水路防水灌漿。等打底層乾固後進行彈性水泥塗佈作業兩道,待彈泥乾固後配置不織布,待布織布黏著劑乾固後始進行第二道彈性水泥塗布。

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吳公館滲漏問題處理及受風面牆不織布防水作業

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