新店張公館室內拆除工程,拆除項目包含全室天花板拆除、局部地磚拆除、浴室廚房後陽臺地壁磚拆除、壁癌牆面拆除。

寄件者 新店新坡華城拆除工程
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翔富白藍拆除大隊施工說明、注意要項、規範,修訂版PART-2

一、拆除前應能以圖面標示預定拆除之範圍,並於合約備明是否含廢棄物處理、拆除是否見底、拆除面積,以便與業主溝通。現場施工以圖面為依據。並在施作前應能申請室内裝修許可!(台北市三天,新北市十天)

二、拆除前也就是裝修工程進場前一星期前向管委會申請施工許可,並張貼公告之或委由由管委會負責張貼。同時了解該社區對施工的相關規定

三、拆除進行前,應能作睦鄰的動作並觀察是否樓下鄰居住宅的天花板、左右鄰居牆壁是否有結構裂縫。觀察其浴室天花是否漏水。以便在施工時能作事前的防護及應變措施,以免造成鄰損及丟驚罵罵號。甚者注意是否有年長、嬰兒、破病在床、上大夜班的人員,委婉告之拆除工程會造成的燥音,以方便其能暫時迴避以免施作時鄰居情恤失控跳樓明志之行為發生。

四、拆除進場應先對垃圾進退料的公共範圍如梯間、走道、電梯內作好保護。如施工前有發現既有之毀損應先會同業主拍照存證以免賺十塊賠二十塊還要跟人說對不起。

五、進場施作監工人員應能注意廢棄物之清運條件。車輛動線是否防礙交通、廢棄物之堆置位置、地下室停車場之高度等。如需吊車作業需佔用馬路,在施作前七天向該區派出所或交通隊申請道路使用,不申請也沒關係,打手會來吹哨子拿紅單給你去抓藥吃。

六、於拆除動作前應將該戶位於頂樓之給水開關關閉,並將室內所有出水口內之管內水放空。避免在拆除地磚後地面見水滲入樓下天花板慘絕人寰的杯具發生。

七、拆除前應將瓦斯幹管之總開關閉鎖,倘若該瓦斯表、瓦斯管防礙施作應能請瓦斯公司人員移除,不可擅自拆除管線。

八、拆除前應將所有排水管路作預防異物落入的動作,並於拆除後檢查是否有瓷磚、水泥塊異物掉落並在試水,再於水電配管後使用用套頭封閉。直至地磚施作再作切除安裝漏水頭。(PS.需知拆除是一種極耗體力的工作,有黃帝作誰要當太監呢?正常人作久了就會變白吃白吃的境界,這是一種人類的進化,就因為變白癡所以就不會讓自己想太多而忘記痛苦)

九、對所有出水口在拆除進行時,除放空管內水外,應保留一具供施供用水之臨時用水。對其餘出水口應需用長牙塞(具橡膠o型墊片)作臨時止水的動作,並注意不得有滲漏情事,一滴都不行。縱使五分鐘滴一滴,滴到天黑又滴到天亮,就是一灘水,也早滲入樓下天花板。

十、拆除前應請管理員關閉該戶消防警報器,關閉該戶消防水之進水開關(多位於梯間天花板內或進門玄關天花板上或在逃生梯之梯間工軸內),並施工作業之室內範圍外所有關係到公共空間的作業都需敦請該設區、大樓之聘雇消防機電人員處理,以免注賽吃到大便。

十、對拆除電氣設備如燈具、插座,若有裸露之電線,應用絕緣膠布作絕緣的動作。以避免電到雞雞叫。對餘拆除必需之用電外,應將其餘斷路器關閉。

十一、拆除流程。應先拆除木作廚櫃,再拆除天花板,再拆除牆壁,再拆除樓板。依此順序施作不得有誤!違反流程自會造成返工(PS.返工就是像低逃一樣重覆同樣的工作,但卻沒有工資報酬),舉例如果先拆地板再拆櫥櫃而言,那等到拆完地磚再拆櫥櫃的同時,櫥櫃下的地板不就得再拆一次?且垃圾也無法有效分類。市面上廢棄物清運行情,阿哩阿渣什麼都有且沒分類的廢棄物處理未含搬運一車約三千五至四千,單純木作廢棄物則一車約3500,單純混凝土、磚塊、泥作廢棄物一車約2500至3000。不過也要看運載的份量,有的奸鬼學校畢業的一車1700到2200,結果將廢棄物裝到車斗平就不裝了,說是載太多會對不起他老木。

十二、木作裝潢拆除的準則丟係先作後拆、後作先拆,如一個拆除案子中木作拆除項目有天花板、櫥櫃等,那就得先行拆木作櫃子再拆天花板,因為在木作施作中是先作天花板再作櫥櫃的。

十三、高樓層拆除鋁窗應能注意物件的掉落,並事先作好防護動作。並在拆除鋁窗相對一樓位置,指派維護人員於拆除時管制人員進出。(PS.曾經耳聞一個外牆馬賽克在拆除時從三樓掉落k到ㄚ北,索賠30萬因為k斷了他頭上的毛)

十四、拆除各處室的牆壁瓷磚、水泥沙漿層務必依合約內容拆除見底(PS.所謂拆除見底正是指拆除時除將瓷磚拆除外一併將底層的水泥沙漿層拆除乾淨並見RC混凝土層或磚牆為止謂之。室內一般粉光牆面亦同)。且拆除單一牆面應該由下半部接地面處開使往上拆(主要原因有二,一是先拆上半部然後在拆下半時,上半部的廢棄物堆積而擋住了下半部拆除牆面,必需先清運然後在繼續拆而造成返工。

十五、拆除牆面時亦需先行了解該面牆壁的給排水配置位置及其管路可能的走向,於拆除時能夠避開且完成拆除作業,一般而言新成屋、未二次裝潢的房子所有給水都是從下面樓板在出水口下地面直直接上至出水口,拆處管邊時應能避開。倘若是二次裝修過的房屋,於冷熱水管路的配置可能會有橫向串連接管的狀況,拆除時應該從出水口邊慢慢打開順者管路走向打,自然能避開管路。其他如四、五十年的房子,部份建物是沒有規劃管道間,所以排糞管、污水管是直接配置在牆壁裏面的,且依其管徑也只能配置於八吋以上的隔間牆,是故當拆到四、五十年屋齡的房子並浴室內並無管道間規劃,且存在八吋的隔間牆時,在該八吋牆壁內應該存在著管路,施作時應能避開。

十六、拆除地磚時,應先在地磚上用破碎機打鑿出約30乘30公分的面機,主要評估地磚下的水泥沙漿層有幾層(通常都會遇到二次裝修的包商為了生計,不將地磚拆除見底,而省下搬運及垃圾車的錢),並評估樓板狀況倘若RC樓板觸摸起來已經起沙,或發現樓板較薄時,在拆除時應能使用小型破碎機慢慢打,因為一昧用大隻的破碎機,極有可能會打出裂縫,並對樓下的天花板產生裂縫。

十七、對於水電管道溝的打鑿時,應先規劃出配管走向位置時,先用砂輪機切割管道溝界止再行拆除打鑿,以避免樓板、牆壁產生裂縫。牆面管道溝打鑿應先切割牆面界止外對於單管配置而言其溝寬、深度都設定為五公分才能將管子確實埋設於牆內,雙管、三管以此類推。對地面管道溝亦先切割後再將之打鑿,對寬度而言一樣是一隻管子寬度五公分,但深度可能因為樓板中的鋼筋配置影響,且不得切割鋼筋的情況下盡可能至少讓水電管沒入該管道溝二分之一,才不至管路過於凸出管道溝而影響地磚的配置安裝。

十八、拆除完畢都應能將廢棄物清運完畢,並將工地清潔乾淨,始能交接與下一個工種。經抓包三次,請負責清潔的人員畢業。

十九、拆除完壁應能審視拆除項目是否與合約及圖說項目尺寸吻合。

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